Jogo e Propriedades de Lazer Adquirem Três Propriedades por $105 Milhões
A Gaming and Leisure Properties Inc. (GLPI) recentemente concluiu a aquisição de três ativos imobiliários em Dakota do Sul e Nevada por um total de $105 milhões. As propriedades adquiridas incluem o Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex e o Deadwood Mountain Grand Casino, ambos localizados em Dakota do Sul, bem como o Baldini’s Casino em Nevada.
Além da aquisição, a GLPI assinou dois contratos de locação triple-net cruzados e em padrão com a Strategic Gaming Management LLC, a dona anterior das propriedades. Esses contratos de locação têm um prazo inicial de 25 anos com dois períodos de renovação de 10 anos. Como parte do acordo, a GLPI forneceu $5 milhões em fundos para melhorias de capital, elevando o investimento total para $110 milhões.
“Com a nossa aquisição das propriedades Silverado, DMG e Baldini’s, estamos satisfeitos por diversificar ainda mais nosso portfólio imobiliário e expandir nossa lista de locatários por meio de nosso novo relacionamento com a Strategic,” disse Peter Carlino, presidente e CEO da Gaming and Leisure Properties.
Essa aquisição expande o portfólio da GLPI para um total de 65 propriedades em 20 estados e com nove locatários. A empresa espera que essa expansão tenha um impacto imediato positivo em seus resultados operacionais.
A renda anual inicial das novas locações é de $9,2 milhões, inclusivo de financiamento de melhorias de capital, e representa uma taxa de capitalização de 8,4%. O aluguel do contrato também terá uma escalada anual fixa de 2,0% a partir do terceiro ano, bem como uma escalada anual baseada no IPC a partir do 11º ano.
Como parte da transação, a GLPI garantiu um direito de primeira recusa em futuras aquisições relacionadas aos ativos imobiliários da Strategic até que o EBITDAR ajustado da Strategic alcance $40 milhões. Isso reforça ainda mais a posição da GLPI como um parceiro estratégico na indústria de jogos.
Em geral, essa aquisição marca um marco importante para a Gaming and Leisure Properties, à medida que continuam a expandir seu portfólio de propriedades e fortalecer sua presença no mercado de jogos.
Fatos adicionais:
– A Gaming and Leisure Properties Inc. é uma empresa de confiança de investimento imobiliário (REIT) que opera publicamente e se especializa na aquisição de propriedades de jogos.
– O Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex está localizado em Deadwood, Dakota do Sul, e possui um hotel, cassino e restaurantes.
– O Deadwood Mountain Grand Casino também está localizado em Deadwood, Dakota do Sul, e oferece uma ampla gama de opções de jogos e locais de entretenimento.
– O Baldini’s Casino está situado em Sparks, Nevada, e é conhecido por suas diversas opções de jogos e opções de refeições.
Perguntas e respostas importantes:
1. Quantas propriedades a Gaming and Leisure Properties agora possui?
– A Gaming and Leisure Properties agora possui um total de 65 propriedades em 20 estados.
2. Qual é a duração dos contratos de locação com a Strategic Gaming Management LLC?
– Os contratos de locação têm um prazo inicial de 25 anos com dois períodos de renovação de 10 anos.
3. Qual é a renda anual em dinheiro das novas locações?
– A renda anual inicial em dinheiro das novas locações é de $9,2 milhões.
Principais desafios e controvérsias:
1. Concorrência: Em uma indústria de jogos altamente competitiva, a Gaming and Leisure Properties pode enfrentar desafios para atrair locatários e manter altas taxas de ocupação.
Vantagens:
1. Diversificação: A aquisição dessas três propriedades permite à Gaming and Leisure Properties diversificar ainda mais seu portfólio imobiliário.
2. Expansão da lista de locatários: Por meio da aquisição, a Gaming and Leisure Properties expande sua lista de locatários estabelecendo uma relação com a Strategic Gaming Management LLC.
Desvantagens:
1. Exposição ao risco: Como uma empresa imobiliária focada na indústria de jogos, a Gaming and Leisure Properties pode estar sujeita a flutuações no desempenho geral do mercado de jogos.
Links relacionados:
– Gaming and Leisure Properties: Site oficial da Gaming and Leisure Properties.
– Propriedades: Visão geral do portfólio de propriedades da Gaming and Leisure Properties.
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