Harper Gregg
Özellikle gayrimenkul alanında ortaya çıkan sürpriz bir gelişme, genç ev alıcılarının yüksek şehir fiyatlarından kaçıştığını ve daha uygun fiyatlı bölgelere yöneldiğini gösteriyor. Jordan Bergeron, Quebec şehrinde karşılaşacağı fiyatlardan çok daha makul bir fiyat olan yaklaşık 250.000 dolara bir mülk satın almayı başardı. Uzmanlar, bu tür mülklerin kentsel merkezlerde önemli ölçüde daha yüksek değerlendirileceğini öne sürüyor.
Bu arada, Louis-Pierre Cossette pahalı Quebec şehir pazarını tamamen bypass etmeye karar vererek, daha düşük bir maliyetle Arvida’dan bir ev satın alma yolunu seçti. Ailenin Quebec şehrinde yaşıyor olmasına rağmen, Cossette yerel pazarın erişilemez olduğunu fark etti ve daha ekonomik bir fırsatı değerlendirdi.
Yerel gayrimenkul danışmanı Frédéricke Savard, Montreal gibi büyük şehirlerde 300.000 dolara veya daha azına mülk bulmanın giderek daha nadir hale geldiğini belirtti. Şehirler ile daha merkezi olmayan bölgeler arasındaki mülk değerleri arasındaki fark oldukça keskin. Quebec Emlak Brokerleri Profesyonel Derneği (QPAREB), Montreal’deki tek ailelik evlerin ortalama fiyatının yaklaşık 600.000 dolar olduğunu, buna karşılık Saguenay-Lac-Saint-Jean’da çok daha uygun bir fiyat olan 300.000 dolar olduğunu buldu.
Ancak Cossette, bu tipik olarak uygun fiyatlı bölgelerde fiyatların arttığını gösteren endişe verici bir eğilimi fark etti; daha önce 200.000 dolara değerli olan evler şimdi 300.000 dolara satılmakta. Fiyatlar artsa da, gayrimenkul danışmanları alıcıların büyük şehir dışında ev seçerken daha az zorlayıcı tavizlerle karşılaşacaklarını umuyor.
Frédérica Fortin-Foster tarafından yapılan bir video raporu, bu gayrimenkul manzarasındaki değişimin daha fazla içgörüsünü sunuyor.
Genç Ev Alıcılarının Yeni Dalgası: Pahalı Kentsel Pazarları Terk Ediyorlar
Gökdelen gibi yükselen mülk fiyatları, kentsel sakinleri büyük şehirlerden çıkartmaya devam ederken, genç ev alıcıları da çevre bölgelerde daha uygun fiyatlı konut pazarlarını araştırmaya başladılar. Bu alıcıların artan sayısı, metropolis alanlarındaki fiyatlardan daha az korkutucu olan evleri güvence altına alabileceklerini buluyor. Bu kayma, mevcut gayrimenkul manzarasında birkaç içgörü ile yönlendirilmektedir.
Pazar Analizi: Kentsel ile Bölgesel Kayma
Önemli bir eğilim, gelecekteki ev sahiplerinin, Jordan Bergeron gibi, kentsel merkezlerin dışındaki mülklere yatırım yapması olarak öne çıkıyor. Örneğin, Bergeron, Quebec şehrindeki benzer mülklerden oldukça az olan yaklaşık 250.000 dolara bir ev satın almayı başardı.
Benzer şekilde, Louis-Pierre Cossette, Quebec şehrindeki yüksek fiyatlara karşı Arvida’nın daha ekonomik seçeneklerini tercih etti. Bu karar, büyük şehirlerde hala kaybolan fırsatlar arayan genç alıcılar arasında büyüyen bir hareketi vurguluyor.
Kıyaslama Pazar Değerleri
Quebec Emlak Brokerleri Profesyonel Derneği (QPAREB) tarafından yapılan araştırmalar, kentsel ve bölgesel pazarlar arasındaki mülk değerleri arasındaki keskin farkı gösteriyor. Montreal’deki tek ailelik bir evin ortalama fiyatı yaklaşık 600.000 dolar iken, daha uygun fiyatlı Saguenay-Lac-Saint-Jean bölgesinin ortalaması sadece 300.000 dolar. Bu fark, büyük kentsel merkezlerin dışındaki alımlarda önemli tasarruf potansiyelini vurguluyor.
Bölgesel Satın Almanın Artıları ve Eksileri
Artılar:
– Uygun Fiyat: Daha merkezi olmayan bölgelerde ev alıcıları, kentsel mülklerin fahiş maliyetlerinden kaçınarak daha bütçe dostu seçenekler bulabiliyor.
– Büyüme Potansiyeli: Bu pazarlara yatırım yapmak, fiyatlar istikrarlı bir şekilde artmaya devam ettikçe uzun vadeli mali avantajlar sunabilir.
Eksiler:
– Kırılma Fiyatları: Daha fazla alıcının katılımıyla, bu bir zamanlar uygun fiyatlı bölgelerdeki fiyatlar artmaya başladı; önceden 200.000 dolara değerli olan evler şimdi yaklaşık 300.000 dolara çıkıyor.
– Sınırlı Olanaklar: Büyük şehirlerden uzaklaşmanın, hizmetler, tesisler ve istihdam fırsatlarına ulaşımda azalmayı beraberinde getirebilir.
Sürdürülebilirlik ve Gayrimenkul Tahminleri
Bölgesel ve kırsal pazarlara sürekli hareket, geliştiricilerin ve politika yapıcıların, kentsel olmayan alanlarda genişleyen gayrimenkul gelişimlerinin potansiyel çevresel etkilerinin dikkate alınacağı sürdürülebilirliği vurgulamasını gerektiriyor. Genç alıcılar, bu pazarlarda devam eden eğilimler bekleyebilir; talepteki artış zamanla fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Gayrimenkul pazarındaki eğilimleri ve analizleri derinlemesine incelemek için Quebec Emlak Brokerleri Profesyonel Derneği (QPAREB)‘ni ziyaret edin.
Bu gelişen manzara, genç ev alıcılarına hem zorluklar hem de fırsatlar sunarak, finansal hedeflerini değişen bir pazarda yaşam tarzı ihtiyaçları ile dengelemelerini teşvik ediyor. Şehir fiyatları giderek daha yasaklayıcı hale geldikçe, bu stratejik satın alma kararları modern ev sahiplerinin dayanıklılığını ve uyum yeteneğini sergiliyor.
